Faser i et byggeprojekt
Følg med i processen
Fase 1 - Opstart
Beboere fremsætter ønske om et byggeprojekt, evt. på foranledning af Plus Bolig. Herefter undersøges muligheder, ønsker og krav:
- Der indsamles ideer til projektets omfang, udseende og funktion.
- Beslutning om igangsættelse af projekt træffes på afdelingsmøde, ekstraordinært afdelingsmøde eller ved urafstemning.
- Et byggeudvalg vælges demokratisk til at varetage beboernes ønsker. Udvalget består af beboere fra den berørte afdeling.
- Evt. orientering om genhusning af beboere ved større projekter.
Fase 1 - Opstart
Beboere fremsætter ønske om et byggeprojekt, evt. på foranledning af Plus Bolig. Herefter undersøges muligheder, ønsker og krav:
- Der indsamles ideer til projektets omfang, udseende og funktion.
- Beslutning om igangsættelse af projekt træffes på afdelingsmøde, ekstraordinært afdelingsmøde eller ved urafstemning.
- Et byggeudvalg vælges demokratisk til at varetage beboernes ønsker. Udvalget består af beboere fra den berørte afdeling.
- Evt. orientering om genhusning af beboere ved større projekter.
Fase 2 - Projektering
Under projekteringen detaljeres projektets indhold og udseende:
- Udbud danner baggrund for valg af rådgivere, byggeledelse og entreprenører, som skal udføre byggeriet.
- Byggeriet detaljeres og tegnes.
- Beboere orienteres og inddrages løbende, ofte gennem byggeudvalget.
Fase 2 - Projektering
Under projekteringen detaljeres projektets indhold og udseende:
- Udbud danner baggrund for valg af rådgivere, byggeledelse og entreprenører, som skal udføre byggeriet.
- Byggeriet detaljeres og tegnes.
- Beboere orienteres og inddrages løbende, ofte gennem byggeudvalget.
Fase 3 - Udførelse
Byggeriets udførelse:
- Evt. opbygning og godkendelse af prøvebolig og åbent hus.
- Etablering af byggeplads og opførelse af byggeri.
- Løbende beboerinformation og varsling.
- Evt. genhusning og genindflytning af beboere.
Fase 3 - Udførelse
Byggeriets udførelse:
- Evt. opbygning og godkendelse af prøvebolig og åbent hus.
- Etablering af byggeplads og opførelse af byggeri.
- Løbende beboerinformation og varsling.
- Evt. genhusning og genindflytning af beboere.
Fase 4 - Overdragelse af byggeri
Rådgiver færdigmelder byggeriet, hvorefter det overgår til Plus Bolig:
- Beboerne noterer eventuelle fejl og mangler på mangellister, der afleveres til Plus Bolig.
- Plus Bolig foretager mangelgennemgang med rådgiver, entreprenør og driftspersonale for at afdække yderligere problemer til udbedring.
- Tilbageværende mangler kan eventuelt udbedres efter indflytning.
Fase 4 - Overdragelse af byggeri
Rådgiver færdigmelder byggeriet, hvorefter det overgår til Plus Bolig:
- Beboerne noterer eventuelle fejl og mangler på mangellister, der afleveres til Plus Bolig.
- Plus Bolig foretager mangelgennemgang med rådgiver, entreprenør og driftspersonale for at afdække yderligere problemer til udbedring.
- Tilbageværende mangler kan eventuelt udbedres efter indflytning.
Fase 5 - Drift
Sikring af, at afdelingen forbliver funktionel og godt vedligeholdt over tid:
- Regelmæssige inspektioner af ejendomme.
- Håndtering af beboernes bekymringer eller problemer.
- Reparationer og nødvendige opdateringer.
- Sikring af vedvarende energi-effektivitet og miljøstandarder.
Fase 5 - Drift
Sikring af, at afdelingen forbliver funktionel og godt vedligeholdt over tid:
- Regelmæssige inspektioner af ejendomme.
- Håndtering af beboernes bekymringer eller problemer.
- Reparationer og nødvendige opdateringer.
- Sikring af vedvarende energi-effektivitet og miljøstandarder.
Hvordan bygger og renoverer Plus Bolig?
Plus Bolig opdaterer løbende boligmassen for at sikre attraktive hjem for beboerne. Derfor er det vigtigt at skabe funktionelle og fremtidssikrede boliger gennem løbende udvikling af byggeprojekter. Årsager kan være, at byggeriets generelle tilstand er dårlig, at der er behov for en energirenovering eller bedre indeklima-komfort og sundhed. Desuden er der penge at spare på forbrugsregningerne efter endt renovering.
Alle byggeprojekter er forskellige, men de kan medføre huslejestigninger og eventuelt genhusning af beboere. Plus Bolig vil løbende informere afdelingens beboere gennem nyhedsbreve, orienteringer, varslinger og beboermøder.
Beboerne stemmer altid om en renovering eller helhedsplan, før projektet kan sættes i gang.
Oversigt over byggeprojekter
Vil du følge med i vores byggeprojekter?
Hvem foreslår, beslutter og udfører?
Hos Plus Bolig skabes byggeprojekter på baggrund af beboeres ønsker og behov. De opvejes imod hvad der er praktisk og økonomisk muligt, samt om projektet er bæredygtigt på langt sigt. Byggeprojektet skal godkendes af Plus Boligs organisationsbestyrelse, beboerne i den berørte afdeling samt kommunen, før projektet kan sættes i gang.
For hvert byggeprojekt udpeges en projektansvarlig, fra Plus Boligs byggetekniske afdeling. Han/hun har overordnet ansvar for projektets indhold, udarbejdelse og udførelse - og fungerer som bindeled imellem beboere, byggeparter og myndigheder.
For at varetage beboernes interesser bedst muligt, nedsættes et byggeudvalg, bestående af beboere. Gennem hele projektet afholdes løbende møder med deltagelse af byggeudvalg samt Plus Boligs projektansvarlige og byggeledelsen på det specifikke projekt.
Hvordan finansieres byggeprojekter?
Byggeprojekter finansieres delvist gennem egenfinansiering, herunder henlæggelser, lån og eventuelt huslejestigninger. Ved henlæggelser forstås penge, som afdelingens beboere betaler gennem huslejen og lægger til side til drift og vedligehold.
Ud over egenfinansiering kan der søges støtte fra Plus Boligs dispositionsfond, Landsbyggefonden, kommunen eller staten - alt efter det enkelte projekt.
Hvilke typer byggeprojekter har Plus Bolig?
- Renovering: Istandsættelse og/eller udskiftning af udvalgte bygningsdele, eksempelvis tag- facade- eller vinduer. Renoveringer kan også omfatte udearealer. Alt efter projektets kompleksitet, kan der komme genhusning, hvor beboere midlertidigt flytter til en anden bolig.
- Helhedsplan: Overordnet renoveringsplan, totalrenovering, som normalvis gælder både indendørs og udendørs. Byggeriet støttes af Landsbyggefond og kommune, som også stiller øgede krav til byggeriet. Helhedsplaner kræver ofte genhusning af beboere.
- Nybyggeri: Nye boliger anlægges ofte på en tom grund, men det kan være en fordel at nedrive og bygge nyt, hvis den eksisterende bebyggelse ikke kan omdannes bæredygtigt. Det vurderes fra projekt til projekt, med inddragelse af beboerne.
Dokumenter
Beboerne orienteres løbende omkring de enkelte byggeprojekter. Det sker eksempelvis gennem informationsmøder, foldere, nyhedsbreve og orienteringer. Derudover sendes varslinger til de enkelte lejemål, før håndværkerne går i gang. Hold gerne øje med infotavlerne, som opsættes i din afdeling. Herunder ses generel information.
